Hoe worden de kosten verdeeld?

Lijfrente, onderhoud & herstellingen

Hoe worden de kosten verdeeld? De koper koopt de eigendom en is dus juridisch eigenaar van het pand, vanaf het verlijden van de authentieke akte. De verkoper behoudt meestal het genot.

Het is dus logisch dat de verkoper in staat voor alle gebruikskosten.

Gebruikskosten zijn natuurlijk vaag.

In notariële aktes wordt klassiek verwezen naar artikel 605 en 606 van het Burgerlijk Wetboek. Hier staan de bepalingen in m.b.t. de verlichtingen van de vruchtgebruiker. Maar deze zijn te vaag en te ruim

 Art. 605. De vruchtgebruiker is slechts verplicht de herstellingen tot onderhoud te doen.
  De grove herstellingen blijven ten laste van de eigenaar, behalve indien zij veroorzaakt zijn door het verzuimen van herstellingen tot onderhoud sinds de aanvang van het vruchtgebruik; in welk geval de vruchtgebruiker ook daartoe verplicht is.

  Art. 606. Grove herstellingen zijn die van zware muren en van gewelven, de vernieuwing van balken en van gehele daken;   Eveneens de vernieuwing van dijken en van steun- en afsluitingsmuren in hun geheel.
  Alle andere herstellingen zijn herstellingen tot onderhoud.

Verdeling conform het Vlaams Woninghuurdecreet

De lijfrente wordt berekend op basis van de volle waarde. Als de verkoper zelf in het pand blijft wonen, wordt de maandelijkse lijfrente verminderd met een huurwaarde. Dit is een totaal andere financiële benadering dan de omzetting van het vruchtgebruik volgens de wettelijke tabellen, die totaal niet meer overeenstemming van de realiteit.

Het is dus logisch dat de koper in staat voor de kosten als eigenaar, alsof hij het pand zou verhuren, en de verkoper als huurder. Er zit tenslotte een huurwaarde verrekend in de afgesproken lijfrente.

Wij hanteren een verdeling conform de bepalingen in het Vlaams Woninghuurdecreet. Hier staan expliciete lijsten en percentages vermeld, wat ten laste is voor de huurder (verkoper) en verhuurder (koper).

Deze verdeling sluit het beste aan bij de berekening van de lijfrente.


Relevante berichten

Simulatie aanvragen

Vraag gratis en vrijblijvend een simulatie aan

Blijf op de hoogte

Schrijf u in en blijft op de hoogte van nieuw aanbod

Contact

Neem vrijblijvend contact op

Lijfrente

Op deze pagina vindt u alle nuttige informatie i.v.m. verkoop op lijfrente.

Wij zijn gespecialiseerd in verkoop op lijfrente.

Aarzel niet om ons te contacteren bij eventuele vragen.

Te koop op lijfrente in Geetbets

Deze zeer, zeer goed onderhouden villa in...

Te koop op lijfrente in volle eigendom in Westerlo

Deze alleenstaande woning in Westerlo wordt...

Te koop op lijfrente in Turnhout

Super gunstig gelegen in Turnhout. Dit...

Lijfrente te koop in Kapellen

Deze alleenstaande woning op een rustige ligging...

Te koop op lijfrente in Ieper.

Te koop op lijfrente in Ieper Dit nieuwbouw...

Te koop op lijfrente in Wuustwezel

Deze charmante woning in Wuustwezel wordt...

Hoekappartement met 3 slaapkamers, Oostende

Dit ruim hoekappartement met oorspronkelijk 3...

Verkocht op lijfrente, in Bredene

Deze eigenares wou graag zelf genieten van het...

Te koop op lijfrente in Halen

Deze te moderniseren woning in Halen is te koop...

Wordt lijfrente geïndexeerd?

Wordt lijfrente geïndexeerd? Er is geen enkele...

Is een hypothecair krediet mogelijk?

Is een hypothecair krediet mogelijk? Sommige...

Wat als de koper niet meer betaald?

Lijfrente: wat als de koper niet meer betaald? Hoe wordt de verkoper beschermd?

Welke kosten zijn er bij de aan- en verkoop op lijfrente?

Welke kosten zijn er bij een aan-en verkoop op lijfrente?

Wat is een sale & leaseback

Wat is een sale & leaseback

Waarom verkopen op lijfrente?

Waarom verkopen op lijfrente? Waarom verkopen op...

Welke types lijfrente bestaan er?

Welke types lijfrente bestaan er? Welke types...

Wat zijn de voordelen voor de koper?

Wat zijn de voordelen voor de koper? Er zijn tal...

Wat zijn de nadelen voor de verkoper(s)

Wat zijn de nadelen voor de verkopers? Niet...

Stookoliefonds is finaal goedgekeurd

Het Belgisch stookoliefonds is finaal...

Verkoop op lijfrente, toegelicht door notaris Marc Sobrie

https://www.youtube.com/watch?v=3LQltbhJnu0

Waarom uw huis op lijfrente verkopen? De Tijd

Op 01 januari 2020 verschijn in "De Tijd" -...

Huis verkopen op lijfrente vooral fiscaal interessant

Op 08 mei 2021 verscheen in Het Laatste Nieuws...