Home » Lijfrente » Veel gestelde vragen » Verkopen op lijfrente » Wat als de koper niet meer betaald?

Wat als de koper niet meer betaald?

Lifjrente, wat als de koper niet meer betaald

Wat als de koper niet meer betaald?

Dit is de grootste schrik van elke verkoper op lijfrente. Wat als de koper niet meer betaald? Of in het verlengde ; wat als de koper sterft en zijn erfgenamen niet meer betalen.

De eigendom, het eigen huis, is dikwijls het grootste gedeelte van het vermogen van een verkoper op lijfrente. Het is zijn spaarpot voor de oude dag.

Bij elke verkoop op lijfrente zullen er een aantal beschermingsmaatregelen genomen worden om een verkoper te beschermen in geval van wanbetaling.

Sommige zijn hiervan bij wet voorzien, andere moet zeer expliciet voorzien worden.

Wat is het uitdrukkelijk ontbindend beding?

Wat is het uitdrukkelijk ontbindend beding? Dit is een voorwaarde die specifiek in de verkoopovereenkomst (en akte) moet opgenomen worden. In geval van wanbetaling wordt de verkoop van rechtswege ontbonden. Dit houdt in dat de eigendom terug in volle eigendom naar de verkoper gaat. Deze clausule is niet automatisch wettelijk voorzien, maar moet expliciet opgenomen zijn. Indien dit niet is opgenomen in de modaliteiten van de verkoop is het uitdrukkelijk ontbindend beding, niet van toepassing.

Klassiek wordt er voorzien dat in geval van ontbinding, de verkoper de reeds ontvangen bedragen mag houden als forfaitaire schadevergoeding. Indien dit niet is opgenomen, zou de verkoper in geval van ontbinding deze bedragen moeten terug storten aan de koper.

Wat is een ambtshalve inschrijving?

Wat is een ambtshalve inschrijving? Wanneer een eigendom verkocht wordt en de verkoper is nog niet volledig betaald bij het verlijden van de notariële akte, is de AAPD (Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie) of de vroegere hypotheekbewaarder, wettelijk verplicht om een inschrijving te nemen op het verkochte goed.

Door deze inschrijving wordt de verkoper bevoorrecht schuldeiser op het verkochte goed. Dit houdt in dat de verkoper voorrang krijgt op andere schuldeisers zoals de overheid, fiscus, …

Door deze ambtshalve inschrijving zijn banken ook niet geneigd om een hypothecair krediet af te sluiten met het verkochte goed als onderpand. De bank komt dan in tweede rang, na deze ambtshalve inschrijving.

Bovendien wordt er standaard voorzien dat de koper het pand niet mag bezwaren met een hypothecaire waarborg, zo lang de lijfrente nog loopt.

De combinatie van deze ambtshalve inschrijving met het uitdrukkelijk ontbindend beding is reeds een zeer sterke waarborg voor de verkopers

Wat met loonbeslag, openbare verkoop, …?

Wat met loonbeslag, openbare verkoop, beslag op huurinkomsten, …? Contractueel zal er ook voorzien worden dat de verkoper in geval van wanbetaling ook onmiddellijk zou kunnen overgaan tot loonbeslag of beslag van huurinkomsten, indien het pand zou verhuurd zijn namens de koper.

Bovendien staat een koper altijd borg met zijn volledig vermogen. Ook andere eigendommen zouden kunnen gedwongen, openbaar verkocht worden in geval van wanbetaling.

Conclusie

Een verkoper wordt zeer goed beschermd bij een verkoop op lijfrente. Er is het contractueel ontbindend beding, de ambtshalve inschrijving en finaal staat een koper steeds borg met zijn volledig vermogen. Een koper heeft finaal zeer veel te verliezen op het ogenblik dat hij zijn verplichtingen niet na komt.

Relevante berichten

Simulatie aanvragen

Vraag gratis en vrijblijvend een simulatie aan

Blijf op de hoogte

Schrijf u in en blijft op de hoogte van nieuw aanbod

Contact

Neem vrijblijvend contact op

Te koop op lijfrente in Geetbets

Deze zeer, zeer goed onderhouden villa in...

Te koop op lijfrente in volle eigendom in Westerlo

Deze alleenstaande woning in Westerlo wordt...

Te koop op lijfrente in Turnhout

Super gunstig gelegen in Turnhout. Dit...

Lijfrente te koop in Kapellen

Deze alleenstaande woning op een rustige ligging...

Te koop op lijfrente in Ieper.

Te koop op lijfrente in Ieper Dit nieuwbouw...

Te koop op lijfrente in Wuustwezel

Deze charmante woning in Wuustwezel wordt...

Hoekappartement met 3 slaapkamers, Oostende

Dit ruim hoekappartement met oorspronkelijk 3...

Verkocht op lijfrente, in Bredene

Deze eigenares wou graag zelf genieten van het...

Te koop op lijfrente in Halen

Deze te moderniseren woning in Halen is te koop...

Te koop gevraagd op lijfrente

Te koop gevraagd op lijfrente. Wij zijn op zoek...

Kan je verkopen als u kinderen heeft?

Kan je verkopen als u kinderen heeft? Sommige...

Hoe duur zijn de erfbelastingen?

Hoe duur zijn de erfbelastingen (vroeger...

Is een lijfrente belastingvrij?

Eén van de meest voorkomende vragen: is de...

Wordt lijfrente geïndexeerd?

Wordt lijfrente geïndexeerd? Er is geen enkele...

Is een hypothecair krediet mogelijk?

Is een hypothecair krediet mogelijk bij een...

Welke kosten zijn er bij de aan- en verkoop op lijfrente?

Welke kosten zijn er bij een aan-en verkoop op lijfrente?

Wat is een sale & leaseback

Wat is een sale & leaseback

Verkoop op lijfrente aan uw kinderen?

Kan ik verkopen op lijfrente aan mijn kinderen?

Waarom verkopen op lijfrente?

Waarom verkopen op lijfrente? Is lijfrente de...

Hoe duur zijn de erfbelastingen?

Hoe duur zijn de erfbelastingen (vroeger...

Wat met de nieuwe registratierechten vanaf 2022?

Wat met de nieuwe registratierechten vanaf 2022?...

Verbod op nieuwe C.V.-installaties op stookolie

Verbod op nieuwe C.V.-installaties op stookolie...

Stookoliefonds is finaal goedgekeurd

Het Belgisch stookoliefonds is finaal...
Lijfrente-makelaar

Lijfrente-makelaar

Expert in verkoop op lijfrente

Momenteel zijn wij afwezig. Wij helpen u zo vlug mogelijk. Tot binnenkort

Lijfrente-makelaar
Goeie dag,
Hoe kunnen wij u helpen?
Start Chat with:
chat Hoe kunnen wij u helpen?