Wat is een sale & leaseback? Bij een sale & leaseback verkoopt u uw huis en sluit u ook onmiddellijk een huurovereenkomst af. In principe wordt er gewerkt met een levenslange huurovereenkomst. Deze huurovereenkomst wordt afgesloten bij de notaris en kan niet worden opgezegd door de verhuurder. U heeft dus de absolute garantie dat u kan blijven wonen in uw “thuis”.
Kijk voor info m.b.t. opzegmogelijkheden:
U verkoopt dus uw huis en huurt het terug.
Het voordeel van deze formule is dat u onmiddellijk over het kapitaal beschikt van de waarde van de eigendom. Bij de klassieke verkoop op lijfrente ontvangt u bij aanvang, slechts een klein bedrag (bouquet). Bij een sale & leaseback is dit net omgekeerd.
Eigenlijk is een “sale & leaseback” het omgekeerde van een “verkoop op lijfrente“.
Wat is het nadeel van een sale & leaseback?
Het belangrijkste nadeel van een sale & leaseback is dat u effectief huur betaalt. Bij een verkoop op lijfrente wordt er ook een huurwaarde verrekend. Maar u ontvangt nog steeds geld. Momenteel brengt spaargeld niks op. Maar u moet wel de huur kunnen blijven betalen. U moet dus voldoende kapitaal vrij houden, om lang genoeg te kunnen huren.
Voor wie is een sale & leaseback interessant?
Dit is finaal een persoonlijke keuze. De beste formule is nog steeds die waar u zich het best bij voelt. Een sale & leaseback is een gunstige oplossing voor mensen die willen beschikken over een groot kapitaal bij aanvang en bij voorkeur over voldoende inkomen beschikken om de huur grotendeels zelf te kunnen betalen, zonder het kapitaal te moeten aanspreken.
Ook voor mensen die dit bewust kiezen voor een kortere periode, kan dit een gunstige oplossing zijn.
Stel dat u van plan bent om op uw 65 jaar te verhuizen naar het buitenland, zou u reeds op uw 55 jaar kunnen verkopen en dan nog 10 jaar huren.
Op latere leeftijd is soms een verkoop op lijfrente niet meer haalbaar. Ook hier kan dit een alternatief zijn
