Dit is een zeer belangrijk aspect bij verkoop op lijfrente.
Wanneer het een “vrije lijfrente” is, is het eenvoudig.
De koper verzekert het gebouw tegen brand en aanverwante risico’s. De koper is eigenaar van het pand en heeft er het genot van. Aangezien het verkochte goed als waarborg dient voor de verkoper, is het uiteraard belangrijk dat het gebouw correct verzekerd is.
Bij een niet vrij lijfrente, waar de verkoper zelf blijft wonen, is het iets ingewikkelderd.
De bewoner verzekert zijn aansprakelijkheid.
Hier verzekert de koper zich als eigenaar van het gebouw. De verkoper verzekert zijn aansprakelijkheid als bewoner. Indien er een brand ontstaat zal de verzekering van de eigenaar proberen deze schade te verhalen op de eigenaar/bewoner, tenzij hij hiervoor niet aansprakelijk is (vb. blikseminslag). Dit volgt hetzelfde principe zoals bij een huurder/verhuurder.
Er kan geopteerd worden met een polis met afstand van verhaal. Hier zal de premie voor de koper stijgen, aangezien de verzekeringsmaatschappij geen verhaal kan uitoefenen op de bewoner bij een eventueel schadegeval. Deze bijpremie kan gedeeld worden tussen de koper & de verkoper.
In een appartementsgebouw zal de koper het aandeel dragen van de blokpolis van het gebouw.
