Wat zijn de nadelen voor de verkopers?
Niet alles is roze geur en maneschijn. Dit is evenmin bij een verkoop op lijfrente. Een kort overzicht van de nadelen voor de verkopers bij een verkoop op lijfrente.
Het verlies bij een vroegtijdig overlijden
Als de verkoper(s) vroeg komen te overlijden, stoppen de betalingen van de maandelijkse lijfrente. Dan ontstaat er natuurlijk een groot verlies voor de erfgenamen. Voor mensen zonder rechtstreekse erfgenamen is dit minder een obstakel, voor anderen soms het struikelblok.
U ontvangt minder dan de effectieve waarde, als u er zelf blijft wonen
Er leeft het idee, vooral bij kopers, dat het voordeel van een verkoop op lijfrente is, dat je minder betaalt dan de effectieve waarde van het pand. Dit is pertinent fout. Als verkoper heeft u de kans meer te ontvangen dan de reële waarde, aangezien het omgekeerde ook mogelijk is bij een vroegtijdig overlijden.
Echter moeten we dit nuanceren. De meeste verkopers blijven zelf in hun huis wonen. De maandelijkse lijfrente wordt dan verminderd met een huurwaarde.
Per saldo ontvangt hierdoor de verkoper op het einde van de rit, minder dan de reële waarde.
Dit komt niet door de lijfrente, maar wel omdat de verkoper er blijft wonen.
Dit aspect wordt door verkopers onderschat.
Als u morgen uw huis gewoon verkoopt en iets huurt, zal u ook huur betalen. Na tal van jaren heeft dit ook z’n kostprijs.
U vindt hier informatie, hoe een lijfrente wordt berekend.
Bij aanvang heeft u een kleiner startkapitaal
Gebruikelijk wordt er bij een verkoop op lijfrente een startbedrag of boeket betaald. Dit is het gedeelte van de verkoopprijs die onmiddellijk wordt betaald. Het percentage is vrij te bepalen. Gebruikelijk ligt dit rond de 10% à 20% van de waarde van de eigendom.
Hoe ouder de verkopers zijn, hoe hoger dat dit percentage zal liggen.
Conclusie
- Mogelijk verlies bij een vroegtijdig overlijden
- U ontvangt minder dan de reële waarde, als u zelf in het huis blijft wonen
- Bij aanvang ontvangt u een kleiner startkapitaal
Vraag vrijblijvend een simulatie aan om zelf in te schatten of dit voor u voordeel heeft.
