In Netto/De Tijd van 07 januari 2023 lezen wij het volgende artikel
Hoewel het niet zo’n populaire formule is, kan een woning kopen op lijfrente een goede investering zijn. Er zijn wel enkele punten waaraan u aandacht moet besteden.
Wie een woning op lijfrente koopt, betaalt een voorschot en daarna een maandelijks bedrag voor een bepaalde of onbepaalde termijn. In de eerste tien maanden van 2022 werden 586 woningen verkocht via lijfrente, blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat Fednot. In 2020 werden 652 woningen verkocht op lijfrente en in 2021 steeg dat cijfer naar 750.
Het aantal verkopen op lijfrente bedraagt zo’n 0,3 procent van de vastgoedmarkt, zegt Jessy Nauwelaers van Lijfrente-Makelaar, een expert in verkoop van vastgoed op lijfrente. Wel merkt hij de jongste tijd meer interesse voor de formule. Nauwelaers ziet de hoge inflatie als een verklaring. ‘Mensen komen niet meer rond met hun pensioen en zien een verkoop van hun woning op lijfrente als een aanvulling op hun wettelijk pensioen.’
Afspraken tussen koper en verkoper
Een verkoop op lijfrente houdt in dat de koper zich ertoe verbindt een maandelijks bedrag te betalen zolang de verkoper leeft of gedurende een vooraf afgesproken termijn. Bij het verlijden van de akte betaalt de koper een voorschot, het boeket. In de meeste gevallen behoudt de verkoper het levenslange vruchtgebruik van de woning.
De koper betaalt registratierechten op de waarde van de woning, en dus niet alleen op basis van het boeket. Standaard bedragen die 12 procent van de waarde, tenzij een woning als enige en eigen woning wordt aangekocht. Het tarief is dan 3 procent, op voorwaarde dat de koper er zijn hoofdverblijfplaats zal vestigen. ‘Maar dat gebeurt bijna nooit, want de koper gaat in de meeste gevallen in eerste instantie niet in de woning wonen’, zegt notaris Jelle Van Hove, woordvoerder van Notaris.be.
De prijs voor het boeket en voor de lijfrente hangt af van verschillende factoren. De eerste vraag is: blijft de verkoper in de woning wonen? ‘De meeste verkopers opteren ervoor het vruchtgebruik te behouden, maar de woning kan ook in volle eigendom verkocht worden’, zegt Van Hove. ‘Dan blijft de verkoper er niet in wonen, bijvoorbeeld omdat hij naar een rusthuis gaat, en kan de koper er zelf gaan wonen.’ Wil de verkoper er blijven wonen, dan maakt dat de woning goedkoper omdat een bedrag wordt aangerekend voor het levenslange vruchtgebruik.
…
