Kan je verkopen als u kinderen heeft?
Sommige eigenaars overwegen om te verkopen op lijfrente, maar stellen zich de vragen of ze kunnen verkopen als ze kinderen hebben? Ja, uiteraard wel. Net zoals bij een gewone verkoop kan je perfect verkopen op lijfrente als je kinderen hebt. Dit maakt geen enkel verschil. Zoals u zelf volledig eigenaar bent (of samen met uw partner), kan je perfect verkopen, ook op lijfrente.
Zijn de kinderen al mede-eigenaar?
Als de eerste partner komt weg te vallen, erven de kinderen reeds de blote eigendom van de overleden partner. De langstlevende partner erft het vruchtgebruik. Simpel gezegd, de kinderen erven de stenen, de langstlevende partner erft het genot van de woning. In deze situatie zijn de kinderen al mede-eigenaar.
Deze situatie is het meest courante. Indien u gehuwd bent onder het wettelijke stelsel, zijnde scheiding van goederen met gemeenschap van aanwinsten, erven de kinderen de blote eigendom bij het overlijden van de eerste partner.
In bepaalde situaties is anders, zoals:
- De eigendom is een “eigen goed” van de langstlevende partner
- Er is een tontine voorzien (bij samenwonenden)
- Er is een huwelijkskontrakt met een verblijvingsbeding (“langst leeft, al heeft”)
Tip: op uw aanslagbiljet van de onroerende voorheffing staat er telkens klein vermeld, hoe de eigendom reeds verdeeld is, vb.
- Mia Schoeters VE = dit wil zeggen dat Mia 100% volle eigenaars is.
- Mia Schoeters 1/1 VG 1/2 BE = dit wil zeggen dat Mia 100% vruchtgebruik heeft en 50% blote eigendom. Hier is de 50% andere blote eigendom al naar de “erfgenamen”.
Als u samen eigenaar bent, kan u samen verkopen.
Van zodra u samen met de kinderen eigenaar bent, kan u samen verkopen. Ook in gewone verkoop heeft u het akkoord nodig van alle eigenaars, ook al bezitten ze slechts vb 1/12. Dit is hetzelfde bij een verkoop op lijfrente. Alle mede-eigenaars moeten akkoord zijn om op die manier te verkopen.
In de praktijk is de kans reëel dat de kinderen hiermee niet akkoord gaan. Zij riskeren bij een vroegtijdig overlijden een deel van de waarde van de eigendom te verliezen.
Er zou anderzijds wel een afspraak kunnen gemaakt worden waarbij er een deel van het bouquet toch reeds naar de kinderen gaat en de maandelijkse lijfrente naar de ouders.
Dit kan enkel in samenspraak met alle eigenaars. Dit zal enkel lukken als er een harmonieuze relatie is.
