Verkopen op lijfrente. Veel gestelde vragen
Een verkoop op lijfrente is een complexere materie. Veel kopers en verkoper zitten met tal van vragen.
Hieronder geven wij u graag een overzicht van veel gestelde vragen.
U vindt hier ook de volledige artikels
Wat is verkoop op lijfrente?
In principe is een verkoop op lijfrente een soort financieringsvorm. U verkoopt uw eigendom maar ontvangt de verkoopprijs niet onmiddellijk. U ontvangt een startbedrag (bouquet) en een periodieke rente. Lees meer
Welke kosten zijn er bij een verkoop op lijfrente?
De kosten bij een verkoop op lijfrente zijn gelijkaardig aan een gewone verkoop. De verkoper is de opdrachtgever en betaalt dus de makelaar. U vindt hier onze tarieven. Een verkoper heeft ook zijn gebruikelijk informatieplicht en moet dus een aantal documenten voorzien zoals een EPC attest (Energieprestatiecertificaat), keuring van de elektrische installatie, ovam bodemattest, vastgoedinformatie van uw stad/gemeente.
De koper betaalt de gebruikelijke aankoopkosten, met o.a. de registratierechten, aktekosten en ereloon van de notaris.
Waarom verkopen op lijfrente?
Er moet een bepaalde behoefte zijn om te verkopen op lijfrente. Als er geen rechtstreekse erfgenamen zijn, willen verkopers meestal de torenhoge erfbelastingen (tot 55% in Vlaanderen) vermijden en zelf genieten van hun “stenen spaarpot. Maar ook de behoefte naar een extra inkomen of kapitaal of conflict met erfgenamen zijn veel voorkomende situaties. U vindt hier een volledig artikel
Welke types lijfrente bestaan er?
Er bestaan in principe 3 verschillende lijfrentes. De vrije, de niet-vrije en de gedeeltelijke vrije-lijfrente. Dit zijn niet de juridische benamingen, maar de praktische omschrijving. Lees verder
Wat zijn de voordelen voor de verkoper(s)?
U zet uw stenen om in geld. Van stenen kan je niet eten. En als u wil, kan u in uw eigendom blijven wonen. U ontvangt een startkapitaal en een periodiek inkomen. Als u het gelukt heeft om voldoende lang te leven, zal u meer ontvangen (bij een vrije lijfrente) dan de waarde van uw eigendom. Het kapitaal zal in totaal ook meer opbrengen dan uw verkoopprijs risico-vrij te beleggen bij een financiële instelling. (lees verder)
Wie kiest de notaris?
Net zoals bij een gewone verkoop, mogen zowel de koper als de verkoper hun eigen notaris kiezen. Dit is zonder extra kosten, noch voor de koper, noch voor de verkoper. U vindt hier alle notarissen in België
Hoe worden de kosten verdeeld?
Bij een vrije lijfrente is dit heel eenvoudig. De koper heeft het genot en draagt dus alle kosten van onderhoud, belasting en herstellingen.
Wanneer u zelf het genot houdt, zal u zelf moeten in staan voor alle kosten van onderhoud & herstellingen, die eigen zijn aan het gebruik.
Wat zijn de nadelen van verkopen op lijfrente?
Elk voordeel heb z’n nadeel … De belangrijkste nadelen bij een verkoop op lijfrente zijn dat u bij aanvang slechts over een kleiner startkapitaal beschikt, bij een vroegtijdig overlijden heeft (of uw erfgenamen) weinig ontvangen voor de eigendom, en als u er zelf blijft wonen ontvangt u finaal minder dan de reële waarde, aangezien u zelf het genot houdt.
Wat als de koper niet meer betaald?
Wat als de koper niet meer betaald? Dit is de meest gestelde vraag van verkopers op lijfrente. De verkopers worden op verschillende manieren beschermd door o.a. het expliciet ontbindend beding en de amtshalve inschrijving. Laat u bijstaan door een expert. Lees meer
Is een hypothecair krediet mogelijk?
Kan een kopen een hypothecair krediet afsluiten voor een aankoop op lijfrente? Ja dit kan, maar enkel met een andere eigendom in waarborg. Niet met het aangekochte goed.
Wie betaalt de onroerende voorheffing?
Bij een vrije lijfrente uiteraard de koper. Bij een niet-vrije lijfrente is dit afhankelijk volgens de berekeningen en afspraken.
Standaard maken wij onze berekeningen waarbij de koper de onroerende voorheffing betaalt.
Het aanslagbiljet zal wel verstuurd worden naar de vruchtgebruiker.
Hoe duur zijn de erfbelastingen?
De erfbelastingen, of successierechten, starten in Vlaanderen met 3% en gaan tot 55%.
Het tarief varieert in functie van de graad van verwantschap en de omvang van de erfenis.
Kan je verkopen als u kinderen heeft?
Dit is hetzelfde als bij een gewone verkoop. Als u volledig eigenaar bent, kan u verkopen, dus ook op lijfrente.
Hebben de kinderen reeds een stuk blote eigendom geërfd, heeft u het akkoord nodig van alle eigenaars.
Is een lijfrente belastingvrij?
Ja, het algemeen principe is dat de lijfrente bij een verkoop op lijfrente vrij is van belastingen.
Er zijn een aantal specifieke uitzonderingen, lees meer.
