Wat met de nieuwe registratierechten vanaf 2022? De registratierechten (of in de volksmond, de notariskosten) wijzigen vanaf 2022.
Het basistarief stijgt van 10% naar 12%.
Dit is het tarief voor iedereen die niet in aanmerking komt voor enige gunstmaatregelen.
Blijkbaar wordt het tarief van 10% behouden voor landbouwgronden en natuurgebieden.
Voor de enige en eigen woning daalt het tarief van 6% naar 3%
Het tarief van de enige en eigen woning daalt van 6% naar 3%. Als u bovendien ingrijpende energetische renovaties of sloop en heropbouw, betaalt u slechts 1% registratierecht.
U krijgt vanaf 01 januari 2022 ook 2 jaar om een bestaande woning te verkopen i.p.v. 1 jaar.
Er blijven ook nog kortingen bestaan voor bescheiden woningen.
Datum van de verkoopovereenkomst of de akte telt
Voor de bepaling of u al dan niet 3% of 6% moet betalen, is de datum van de akte bepalend. Van zodra de akte verleden wordt vanaf 01 januari 2022 is het tarief van het verkooprecht 3%, ook al in de overeenkomst getekend in 2021.
Indien u een investeringspand koopt en de verkoopovereenkomst wordt getekend in 2021, kan u genieten van het tarief van 10% i.p.v. 12%, ook al wordt de akte pas getekend in 2022.
Wij raden wel aan om hier met een verkoopvereenkomst te werken en niet met een koop-/verkoopbelofte.
De meeneembaarheid dooft uit
Meeneembaarheid betekent dat u het verkooprecht (registratiebelasting) ten belope van maximum 13.000 euro, dat u op een vorige woning betaald hebt, kunt aftrekken van het verkooprecht dat u op een volgende woning moet betalen. Deze meeneembaarheid dooft geleidelijk aan uit om volledig afgeschaft te worden met ingang van 1 januari 2024.
De authentieke akte van aankoop van de nieuwe woning moet gebeuren uiterlijk 31/12/2023.
De authentieke akte van de eerste aankoop moet gebeurd zijn voor 1/1/2022. Op die manier wordt ook de instroom in meeneembaarheid beperkt.
Een combinatie tussen het 3% tarief of het 1% tarief en de meeneembaarheid is uitgesloten. Tijdens de overgangsperiode kunnen kopers er wel voor opteren om het (oude) 6% of 5% tarief toe te passen, in combinatie met meeneembaarheid. Concreet geldt tot en met 31 december 2023 voor een enige eigen woning als overgangsmaatregel de keuze:
- ofwel kiest u voor de nieuwe tarieven (3% en 1%), zonder meeneembaarheid;
- ofwel kiest u voor de oude tarieven (6 en 5%), met meeneembaarheid.
Ook het nieuwe algemeen tarief van 12 procent kan u nog gedurende 2 jaar combineren met de meeneembaarheid.
Kijk op Vlaanderen.be
Deze regeling is enkel van toepassing op eigendommen gelegen in Vlaanderen
