U bent hier: Home | Lijfrente | Veel gestelde vragen | Kopen op lijfrente | Hoe worden de kosten verdeeld?

Hoe worden de kosten verdeeld?

Hoe worden de kosten verdeeld? De koper koopt de eigendom en is dus juridisch eigenaar van het pand, vanaf het verlijden van de authentieke akte. De verkoper behoudt meestal het genot.

Het is dus logisch dat de verkoper in staat voor alle gebruikskosten.

Gebruikskosten zijn natuurlijk vaag.

In notariële aktes wordt klassiek verwezen naar artikel 605 en 606 van het Burgerlijk Wetboek. Hier staan de bepalingen in m.b.t. de verlichtingen van de vruchtgebruiker. Maar deze zijn te vaag en te ruim

 Art. 605. De vruchtgebruiker is slechts verplicht de herstellingen tot onderhoud te doen.
  De grove herstellingen blijven ten laste van de eigenaar, behalve indien zij veroorzaakt zijn door het verzuimen van herstellingen tot onderhoud sinds de aanvang van het vruchtgebruik; in welk geval de vruchtgebruiker ook daartoe verplicht is.

  Art. 606. Grove herstellingen zijn die van zware muren en van gewelven, de vernieuwing van balken en van gehele daken;   Eveneens de vernieuwing van dijken en van steun- en afsluitingsmuren in hun geheel.
  Alle andere herstellingen zijn herstellingen tot onderhoud.

Verdeling conform het Vlaams Woninghuurdecreet

De lijfrente wordt berekend op basis van de volle waarde. Als de verkoper zelf in het pand blijft wonen, wordt de maandelijkse lijfrente verminderd met een huurwaarde. Dit is een totaal andere financiële benadering dan de omzetting van het vruchtgebruik volgens de wettelijke tabellen, die totaal niet meer overeenstemming van de realiteit.

Het is dus logisch dat de koper in staat voor de kosten als eigenaar, alsof hij het pand zou verhuren, en de verkoper als huurder. Er zit tenslotte een huurwaarde verrekend in de afgesproken lijfrente.

Wij hanteren een verdeling conform de bepalingen in het Vlaams Woninghuurdecreet. Hier staan expliciete lijsten en percentages vermeld, wat ten laste is voor de huurder (verkoper) en verhuurder (koper).

Deze verdeling sluit het beste aan bij de berekening van de lijfrente.


Relevante berichten

Simulatie aanvragen

Vraag gratis en vrijblijvend een simulatie aan

Blijf op de hoogte

Schrijf u in en blijft op de hoogte van nieuw aanbod

Te koop gevraagd

Huizen, villa’s & app. te koop op lijfrente.  +/- 2.000 kandidaat-kopers

Contact

Neem vrijblijvend contact op

Te koop op lijfrente in Beernem

Te koop op lijfrente in Beernem. Deze ruime...

Te koop op lijfrente in Heist-aan-Zee

Te koop op lijfrente in Heist-aan-Zee Goed...

Te koop op lijfrente in Antwerpen

Te koop op lijfrente in Antwerpen Dit...

Te koop op lijfrente in Wondelgem

Te koop op lijfrente in Wondelgem. Deze...

Verkocht op de Zeedijk in Knokke (‘t Zoute)

Te koop op lijfrente, Zeedijk 't Zoute

Appartement te koop op lijfrente in Mechelen

Appartement te koop op lijfrente in Mechelen...

Verkocht op lijfrente in Sijsele

VERKOCHT Verkocht op lijfrente

Luxe-appartement te koop op lijfrente in Lochristi

Luxe-appartement te koop op lijfrente in...

Te koop op lijfrente in Drongen

Te koop op lijfrente in Drongen VERKOCHT OP...

Te koop op lijfrente in Deurne

Te koop op lijfrente in Deurne. VERKOCHT OP...

Hoe verloopt een aankoop op lijfrente?

Hoe verloopt een aankoop op lijfrente? Een...

Wie betaalt de onroerende voorheffing?

Wie betaalt de onroerende voorheffing? Bij een...

Te koop gevraagd op lijfrente

Te koop gevraagd op lijfrente. Wij zijn op zoek...

Kan je verkopen als u kinderen heeft?

Kan je verkopen als u kinderen heeft? Sommige...

Hoe duur zijn de erfbelastingen?

Hoe duur zijn de erfbelastingen (vroeger...

Is een lijfrente belastingvrij?

Eén van de meest voorkomende vragen: is de...

Wordt lijfrente geïndexeerd?

Wordt lijfrente geïndexeerd? Er is geen enkele...

Is een hypothecair krediet mogelijk?

Is een hypothecair krediet mogelijk bij een...

Woning kopen op lijfrente als alternatieve investering

In Netto/De Tijd van 07 januari 2023 lezen wij...

Hoe duur zijn de erfbelastingen?

Hoe duur zijn de erfbelastingen (vroeger...

Wat met de nieuwe registratierechten vanaf 2022?

Wat met de nieuwe registratierechten vanaf 2022?...

Verbod op nieuwe C.V.-installaties op stookolie

Verbod op nieuwe C.V.-installaties op stookolie...

Stookoliefonds is finaal goedgekeurd

Het Belgisch stookoliefonds is finaal...
Lijfrente-makelaar

Lijfrente-makelaar

Expert in verkoop op lijfrente

Momenteel zijn wij afwezig. Wij helpen u zo vlug mogelijk. Tot binnenkort

Lijfrente-makelaar
Goeie dag,
Hoe kunnen wij u helpen?
Start Chat with:
chat Hoe kunnen wij u helpen?