U bent hier: Home | Lijfrente | Veel gestelde vragen | Kopen op lijfrente | Wie betaalt de onroerende voorheffing?

Wie betaalt de onroerende voorheffing?

Wie betaalt de onroerende voorheffing?

Bij een vrije lijfrente is het 100% duidelijk. De koper. Een vrije lijfrente is een gewone verkoop, maar de prijs wordt betaald wordt op lijfrente. De koper is 100% volle eigenaar en draagt alle kosten, zoals elke eigenaar.

Bij een niet-vrije lijfrente is de situatie complexer.

De Vlaamse Belastingdienst stuurt het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing steeds op naar de vruchtgebruiker. Het is de vruchtgebruiker die volgens de Vlaamse Codex Fiscaliteit de onroerende voorheffing moet betalen. Dit is ook zo bij verhuringen.

Het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing wordt steeds verstuurd naar de eigenaar/verhuurder. Bij handelshuur wordt dit doorgerekend aan de huurder.

Bij lijfrente hangt alles af van de wijze van berekening en de finale afspraken. Er bestaan wettelijke tabellen om een vruchtgebruik te berekenen. Deze tabellen zijn in de praktijk niet geschikt.

De waarde van het levenslang vruchtgebruik voor een vrouw van 70 jaar bedraagt 16.86%. Een koper zou dus 83.14% moet betalen van de volle eigendom, en dit in 1 keer bij aanvang.

Voor een eigendom van 250.000 euro, zou een koper dus 207.850 euro moeten betalen. De koper zou dus slechts 42.150€ euro korting krijgen op de waarde van de volle eigendom, terwijl hij het genot niet heeft. Een vrouw van 70 jaar, heeft nog een levensverwachting van 18.21 jaar. De waarde van dit levenslang vruchtgebruik komt dus neer op = 42.150 / 18.12 / 12 = 195€/maand. Dit is niet realistisch.

In de praktijk gaan wij de lijfrente verrekenen op basis van een reële huurwaarde i.p.v. de wetttelijke tabellen. Maar wanneer er verrekend wordt op de basis van een reële huurwaarde, is het ook logisch dat de “verhuurder” of koper, de onroerende voorheffing betaalt.

Wij leggen de onroerende voorheffing steeds ten laste van de koper, blote eigenaar, aangezien dit beter overeenstemt met de achterliggende berekening.

Relevante berichten

Simulatie aanvragen

Vraag gratis en vrijblijvend een simulatie aan

Blijf op de hoogte

Schrijf u in en blijft op de hoogte van nieuw aanbod

Te koop gevraagd

Huizen, villa’s & app. te koop op lijfrente.  +/- 2.000 kandidaat-kopers

Contact

Neem vrijblijvend contact op

Te koop op lijfrente in Antwerpen

Te koop op lijfrente in Antwerpen Dit...

Te koop op lijfrente in Wondelgem

Te koop op lijfrente in Wondelgem. Deze...

Te koop op lijfrente, Zeedijk ‘t Zoute

Te koop op lijfrente, Zeedijk 't Zoute Deze...

Appartement te koop op lijfrente in Mechelen

Appartement te koop op lijfrente in Mechelen...

Verkocht op lijfrente in Sijsele

VERKOCHT Verkocht op lijfrente

Luxe-appartement te koop op lijfrente in Lochristi

Luxe-appartement te koop op lijfrente in...

Te koop op lijfrente in Drongen

Te koop op lijfrente in Drongen VERKOCHT OP...

Te koop op lijfrente in Deurne

Te koop op lijfrente in Deurne. VERKOCHT OP...

Te koop op lijfrente in Schoten.

VERKOCHT OP LIJFRENTE HIer vindt u alle...

Te koop op lijfrente in Bredene

Te koop op lijfrente in Bredene Uniek nieuwbouw...

Hoe verloopt een aankoop op lijfrente?

Hoe verloopt een aankoop op lijfrente? Een...

Te koop gevraagd op lijfrente

Te koop gevraagd op lijfrente. Wij zijn op zoek...

Kan je verkopen als u kinderen heeft?

Kan je verkopen als u kinderen heeft? Sommige...

Hoe duur zijn de erfbelastingen?

Hoe duur zijn de erfbelastingen (vroeger...

Is een lijfrente belastingvrij?

Eén van de meest voorkomende vragen: is de...

Wordt lijfrente geïndexeerd?

Wordt lijfrente geïndexeerd? Er is geen enkele...

Is een hypothecair krediet mogelijk?

Is een hypothecair krediet mogelijk bij een...

Wat is een sale & leaseback

Wat is een sale & leaseback

Woning kopen op lijfrente als alternatieve investering

In Netto/De Tijd van 07 januari 2023 lezen wij...

Hoe duur zijn de erfbelastingen?

Hoe duur zijn de erfbelastingen (vroeger...

Wat met de nieuwe registratierechten vanaf 2022?

Wat met de nieuwe registratierechten vanaf 2022?...

Verbod op nieuwe C.V.-installaties op stookolie

Verbod op nieuwe C.V.-installaties op stookolie...

Stookoliefonds is finaal goedgekeurd

Het Belgisch stookoliefonds is finaal...
Lijfrente-makelaar

Lijfrente-makelaar

Expert in verkoop op lijfrente

Momenteel zijn wij afwezig. Wij helpen u zo vlug mogelijk. Tot binnenkort

Lijfrente-makelaar
Goeie dag,
Hoe kunnen wij u helpen?
Start Chat with:
chat Hoe kunnen wij u helpen?