Hoe wordt een lijfrente berekend?
De belangrijkste factoren voor de berekening van een lijfrente zijn:
- De waarde van de eigendom
- De leeftijd van de verkoper(s), en het aantal verkoper(s)
- Het geslacht van de verkoper(s)
- Of het al dan niet over een vrije lijfrente gaat
- De eventuele beperking in tijd
Wij zijn erkend schatter-expert.
U kan wij ons terecht voor een correcte schatting (www.schatter-expert.be)
De waarde van de eigendom is uiteraard de eerste basis. Net zoals in een gewone verkoop, is ook bij een verkoop op lijfrente een correcte waardering van uw eigendom een cruciale basis.
De ideale leeftijd om te verkopen op lijfrente is +/- 70 jaar.
Leeftijd, geslacht en beperking in de tijd zijn bepalend. Een lijfrente met een beperking van 15 jaar, zal een lagere rente opleveren voor een verkoper van 60 jaar, dan voor een verkoper van 75 jaar. Ook al is de begrenzing in beide situaties 15 jaar. De kans dat u moet betalen tot aan 75 jaar is bij iemand van 60 jaar zeer reëel. De kans dat u moet betalen tot aan 90 jaar, is bij iemand van 75 jaar, kleiner.
Wanneer u te jong verkoopt, zal de maandelijkse lijfrente eerder gering zijn. Wanneer u “te lang” wacht, worden de maandelijkse bedragen vrij hoog, maar wordt het risico langs de beide kanten ook te groot.
Vrije lijfrente of niet
Dit laatste aspect is eigenlijk het meest onderschat gedeelte van een verkoop op lijfrente. Verkopers verwachten dat zij de volledige waarde van hun eigendom betaald krijgen.
Wanneer zij echter zelf in het pand blijven wonen, zullen zij in principe nooit de volledige waarde van hun eigendom ontvangen. Niet omwille van de lijfrente, maar wel omdat ze zelf in het huis blijven wonen.
Als iemand zijn huis gewoon verkoopt en nog 20 jaar gaat huren, is er ook veel kapitaal verdwenen aan huur.
Anderzijds denken kopers dat het evident is dat ze minder betalen dan de reële waarde. Ook dit is pertinent fout. Het feit dat er minder betaald wordt is louter omwille van het feit dat het pand niet vrij is, en niet door de lijfrente.
Als u een eigendom koopt op lijfrente die onmiddellijk vrij, heeft de koper de kans en de verkoper het risico, om uiteindelijk meer te krijgen of te moeten betalen dan de effectieve waarde. Dit is een essentieel onderdeel van een verkoop op lijfrente.
Dit wordt ook het aleatoir karakter genoemd. Een verkoop op lijfrente is een kanscontract.
Wil u graag een persoonlijke berekening van een lijfrente? Vraag uw simulatie aan
